置业指南:购房补充协议上这些不可缺

2019-10-21 07:15:29         浏览量:1750

当发生房地产纠纷时,除了销售合同之外,唯一能帮你打赢这场官司的是补充协议。但是,如果补充协议是随便签署的,如果你当时没有胜诉,你可能会被它拖累。因此,您必须包含这七个条款。

首先,明确房地产证的处理时间

如今,许多购房者购买更快的房子,而更快的房子通常只能在房子交付后一两年内获得房产证。因此,为了避免开发商办理房产证逾期,尽量在补充协议中规定办理房产证的具体日期。

同时,还注明相关赔偿责任,如在约定期限内,开发商未能办理房地产证,应按照约定赔偿购房者。

二、注明交货标准

在补充协议中,品牌、型号、颜色、材料等。对房屋装饰材料应明确界定,尽量避免使用名牌、高档等模糊词语,这不利于购房者进行房屋检查的比较。

如果可能的话,尽量和开发商约定隐蔽工程装修,尽量在隐蔽前通知购房者到现场检查验收,签字确认后再进行下一步。

三、标明水池面积的大小和位置

池区的大小和位置实际上是买方用钱购买的隐藏区域,因此买方应在补充协议中明确规定池区的具体大小和位置,并说明如果池区发生变化,应如何解决这种情况,以避免将来由此引起的购买纠纷。

四、明确贷款失败的责任

首先,要了解贷款失败的原因,一般有以下几种情况:

(1)因开发商原因贷款失败,购房者可以申请退房,无需承担违约责任;(2)如因银行批准或政策调整导致贷款失败,双方可自行终止合同;(3)如果是买方自己的原因,买方可以先与开发商协商解决后续付款问题。如果剩余房价不能支付,双方可以解除购房合同,但买受人必须承担违约责任。

五、退房后明确责任

如果房屋主体质量有问题,开发商擅自改变小区规划,开发商没有销售许可证等,购房者可以申请退房,不需要承担违约责任。

但是,为了更好地约束开发商,购房者应该在补充协议中作出详细的约定,例如开发商应该承担什么样的责任,已付房款应该退还多长时间。

六、明确物业管理问题

一般来说,在新住宅区,发展商会在初期指定物业公司合作,或在该区设有物业公司,但无论如何,置业人士应清楚知道哪间物业公司是他们未来的居所、他们有多大资格、何时缴交物业费及具体的缴费标准等。

七、明确开发商口头承诺

许多开发商会口头承诺吸引购房者,如交通、医疗、教育等配套设施。如果这些口头承诺没有包括在补充协议中,开发商在以后发生争议时将不承担责任。因此,我们必须将开发商的口头承诺纳入补充协议。

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