2019年1-9月全国房地产企业拿地排行榜

2019-10-16 23:00:05         浏览量:283

随着房地产市场监管的深化,房地产企业回归理性,行业进入精细化竞争阶段。同时,作为住宅企业的“粮仓”,住宅企业土地储备的规模和结构对其绩效的影响不断加大。在此背景下,中国指数研究院对住宅企业征地进行研究,关注住宅企业在土地一、二级市场征地的最新动态和热点,为研究和判断行业趋势提供参考。

从占地面积来看,万科、碧桂园和保利位列榜单前三名。万科从1月到9月共获得1381亿元土地,居榜首。碧桂园在征地方面保持优势,共1166亿元,居第二位。保利的发展加快了土地收购的步伐,从1月到9月达到865亿元,排名第三。1-9月,前10名企业获得土地7789亿元,占前100名企业的35.7%。1-9月,前30名企业共获得土地1390.7亿元,占前100名企业的63.8%。领先的房地产企业在获取土地资源方面优势明显,产业集中度显著。从1月到9月,前10名企业获得土地的门槛是463亿元。9月份,万科对征地采取了积极的态度。一个月内获得土地约50.3亿元。本月,万科以33.1亿元的总股本收购了杭州一个旧的改造地块,溢价约为30%。

土地拍卖市场继续回升,住房企业在9月份保持活跃。自2019年3月以来,土地市场逐渐升温。9月份,房地产公司继续保持上月对土地收购的积极态度。保利继续努力收购土地。9月份征地金额超过180亿元。此外,华夏幸福还收购了武汉武昌的两块地皮,总价116亿元,100%股权。保利以42.4亿元人民币和100%股权赢得佛山1块旧改造地块。中海集团以32.7亿元人民币和100%股权收购了北京的一块住宅用地。

图:土地收购晴雨表(2017年第三季度-2019年第二季度)

点击查看大图(来源:中指房东)

就土地面积而言,碧桂园、绿地和万科土地位列前三。2019年1月至9月,碧桂园继续增加土壤肥力,以3723万平方米居首位。绿地和万科分别位列第二和第三,总面积分别为2459万平方米和2345万平方米。2019年1月至9月,前10名住房总面积为1.762亿平方米,占前100名住房的38.0%。具体来说,9月份碧桂园占地61.8万平方米,宜宾新增宅基地,总建筑面积29.9万平方米。万科在杭州收购了23.2万平方米的住宅用地,随后在重庆收购了13.7万平方米的住宅用地。

从各城市群的用地量来看,长三角和中西部地区仍然是住宅企业的重点区域。从1月到9月,长三角地区土地市场的热度持续不减,前10名企业共获得3064亿元,排名第一。受产业转移、人才引进等政策影响,中西部重点城市经济发展加快,成为房地产企业的热点,前10名企业获得土地2275亿元。珠三角和环渤海分别以1476亿元和1377亿元排名第三和第四。

从城市群征地企业的角度来看,龙头住宅企业坚持广布局战略,而中小住宅企业则注重其根深蒂固的区域发展。例如,万科和龙湖都榜上有名,而碧桂园和绿地出现在三个榜单中。保利、金地、荣创和中海都两次出现在城市群名单中。此外,荣盛发展、龙光地产、建业地产等企业继续深入基地,出现在环渤海、珠三角和中西部城市群的城市名单上,集中征地。

从城市名单来看,一、二线核心城市是住房企业投资土地的重点,中西部城市土地市场火爆。2019年1月至9月,前10名城市的全国土地交易总额为1191亿元,同比增长21.3%,1月至8月增长9.5个百分点。前十名城市规划建筑面积为2.7371亿平方米,同比增长16.1%,1月至8月增长0.6个百分点。其中,杭州土地市场交易热持续下降,但交易总价仍高居榜首,交易总价为2239亿元,同比下降2%。中西部核心城市的土地市场非常火爆。武汉和昆明被列入土地总成交价格清单。昆明、武汉、杭州和Xi安都是规划建筑面积排名前四的城市。值得注意的是,昆明和广州的土地交易量持续增长,规划建筑面积分别同比增长92%和104%,居第一和第八位。

从获得土地的重点城市前十名企业来看,国有企业分布广泛,地方住宅企业深入开展区域培育。其中,保利和中海作为国有住宅企业,进入了三大城市名单。碧桂园、荣创、万科、新城、新和等企业凭借自身优势进入两市。融创进入武汉和天津的榜单,并在这两个城市占据的土地数量上获得第一名。此外,滨江占用的土地量在杭州居第一,南京益升占用的土地量在南京居第二,北京投资发展有限公司占用的土地量在北京居第二。当地住房企业继续充分利用其区域优势。

从住宅用地交易的总价格清单来看,9月份进入清单的地块仍然集中在长江三角洲的核心城市。在所列地块中,杭州进入3块地块名单,总成交额106亿元,占2019年9月前10名住宅用地总成交额的22.1%。上海和广州都进入了两个地块的名单。其中,武汉市武昌滨江区p(2019)108地块以96亿元居首位,规划建筑面积90万平方米。上海市杨浦区新江湾社区n091104单元b2-01地块单价最高,平均价格为52514元/平方米。

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